חקיקה חדשה מאפשרת פיצול בתים צמודי קרקע ל-2 יחידות דיור, ובלבד שהיחידה הנוספת תשמש להשכרה או למגורי קרובים.

זו הזדמנות נהדרת לבעלי בתים פרטיים, שילדיהם בגרו ופרחו מהקן, לפצל את בית המגורים שלהם ליחידת דיור נוספת, להשכיר אותה בדמי שכירות (שהלכה למעשה אף פטורים ממס הכנסה עד לתקרה מסויימת), ובאופן זה "לרענן" את הפנסיה שהולכת ומצטמקת עם הטלטלות בשוק ההון.

תשומת הלב לכך כי החקיקה החדשה מאפשרת פיצול בתים צמודי קרקע שגודלם לפחות 120 מ"ר ל-2 יחידות דיור, ובלבד שהיחידה הנוספת תשמש להשכרה או למגורי קרובים.

אפשרות הפיצול לא תחול על בתי מגורים מרובי דירות, אלא רק על בתים פרטיים בישובים עירוניים (ולא במושבים).

החוק החדש מאפשר לבעלים של בית צמוד קרקע לפצל את ביתו לשתי יחידות דיור ללא תוספת בניה, ובלבד שגודלה של היחידה הנוספת לא יפחת מ- 45 מ"ר, והיא תכלול מטבח, שירותים ודלת כניסה נפרדת.

 המפצלים ישלמו היטל השבחה מופחת של עד שני שלישים בלבד מסך ההיטל המלא, כאשר שליש ראשון יגבה בעת פיצול הדירה ושליש נוסף יגבה רק אם וכאשר יחליט בעל הנכס למכור את הנכס (הכולל בתוכו לאחר הפיצול שתי יחידות דיור) ובכך לממש הלכה למעשה את עליית ערכו.

כמו כן נקבע כי יינתן פטור מלא מתשלום אגרות למינהל מקרקעי ישראל בגין הפיצול. 

כאמור – יעוד הפיצול יהיה לצורך השכרה בלבד, ולא למכירה.

לגבי חוק מיסוי דירה שלישית (וככל שחוק כאמור יאושר) – היחידה המפוצלת לא תחשב לדירה נוספת, כך שבעל צמוד קרקע שיש לו דירה נוספת, יוכל לפצל את צמוד הקרקע, מבלי שיחוייב במס דירה שלישית.

לשאלות נוספות ומענה מיידי בתחום זה, לחץ כאן ונשמח לעמוד לשירותך בכל עת.