מחירי הדירות בשמים, וכמעט שבלתי ניתן היום לקנות דירה סבירה במרכז בסכום של עד מיליון שקלים. מס הרכישה לדירה שניה טיפס בשנים האחרונות ועלה ל- 8% כבר מהשקל הראשון, ואם לא די בכך, הרי ששר האוצר שלנו מתכנן לנו מס נוסף על דירה שלישית. 

אין ספק שרכישת דירה שניה להשקעה הופכת פחות ופחות אטרקטיבית, בוודאי בשם לב לתשואה המדשדשת בשוק הדירות של 2%-3%.

אז מה לעזאזל כדאי לקנות בסביבות המיליון שקלים??

חברים, הכירו את הטרנד החדש – רכישת משרדים להשכרה. מסתבר שיותר ויותר משקיעים נכנסים לאחרונה להשקעה ברכישה של נדל"ן מסחרי, בין באופן פרטי ובין במסגרת קבוצות רכישה, ויש היום במרכז היצע גדול מאוד של משרדים. תמורת מיליון שקלים תוכלו לרכוש משרד מכובד בשטח של 60-100 מ"ר באזור המרכז, ולהשכיר אותו בתשואה של 7%-8%. 

אבל רגע לפני שאתם ממהרים לרכוש לעצמכם משרד להשכרה, כדאי שתתנו את הדעת לסיכונים שבעסקה כזו.

נתחיל בעלויות המס - רכישת משרד מחויבת במס רכישה של 6% ומחויבת במע"מ, וכל עוד אתם לא עוסק מורשה או חברה, לא תוכלו לקזז את המע"מ או לנכות פחת שמוכר לצורכי מס. בנוסף, ההכנסה מדמי השכירות של משרד ממוסה כבר מהשקל הראשון, זאת להבדיל מהכנסה מדמי שכירות של דירת מגורים, אשר פטורה עד לתקרה של כ- 5,000 ₪. 

שנית, אחזקת המשרד יקרה שבעתיים מאחזקת דירה. הארנונה על משרדים גבוהה, ולעיתים מתווספים לה גם דמי ניהול (ככל שמדובר במשרד במגדלים). בחישוב פשוט נמצא כי על משרד בשטח של 100 מ"ר בתל אביב תשלמו ארנונה של 3,000 ₪ לחודש, ובנוסף דמי ניהול חודשיים של כ- 1,800 ₪.

ולמה אני מספרת לכם את כל זה? כי לא תמיד המשרד מושכר, והוא יכול לעמוד פנוי, ללא שוכר. יודעי דבר מעריכים כי עד סוף שנת 2019 ניתן יהיה לאכלס במרכז מטרופולין תל אביב כמיליון מ"ר של משרדים, והערכות הן כי היקפי הבניה גבוהים מהיקף הביקושים. יש לזכור כי בעקבות שיפורי הטכנולוגיה, יותר ויותר בעלי מקצועות חופשיים עובדים היום מהבית, או בחללי עבודה משותפים, וכשהמשרד לא מושכר (והיו דברים מעולם), ההוצאות החודשיות שלכם נוסקות לקראת ה- 5,000 ₪, ועוד לא אמרנו מילה על הוצאות מימון המשכנתא שלקחנו לצורך רכישת המשרד. 

אז חברים, לא לכל אחד מתאים לרכוש משרד להשכרה, ותזכרו, אם יהיו בעתיד עודפי היצע של משרדים, אתם תמצאו את עצמכם משכירים את המשרד חינם ללא דמי שכירות, רק כדי להיפטר מתשלומי הארנונה מעיקים.

לשאלות נוספות ומענה מיידי בתחום זה, לחץ כאן ונשמח לעמוד לשירותך בכל עת.