איש העסקים שלמה נחמה חשוד כי לא שילם למדינה מס כדין בסך של כ-2.5 מיליון שקל בגין מכירת דירתו במגדל רוטשילד 1 בתל-אביב תמורת 45 מיליון שקל. 

בתום חקירה של רשות המסים שנמשכה יותר משנה וחצי, הודיעה בימים אלה הפרקליטות לנחמה ולעורכי הדין שלו כי נשקלת העמדתם לדין (בכפוף לשימוע) בגין שימוש במרמה ותחבולה בכדי לקבל פטור ממס שבח מקרקעין בסך של כ- 2.5 מיליון שקל, עבור מכירת דירתו של נחמה.

נבהיר כי חוק מיסוי מקרקעין קובע כי פטור ממס שבח ינתן, בין השאר, במכירת דירת מגורים שבנייתה הסתיימה והיא משמשת למגורים או מיועדת למגורים.

כעולה מחקירת רשות המסים, נחמה כביכול ביקש (וגם קיבל) פטור ממס שבח, כאילו מדובר היה במכירת דירה גמורה (ראויה למגורים) וזאת למרות שבפועל נחמה מכר מעטפת דירה שאינה ראויה למגורים ואינה מזכה את המוכר בפטור ממס שבח. 

לדברי הפרקליטות, בעקבות המכירה פעלו נחמה ועורכי דינו לשיפוץ ארעי וזמני בנכס, כשהם מודעים לכך שרוכש הנכס יהרוס את השיפוץ כשיקבל חזקה בנכס, ומבלי שהשיפוץ השפיע על מחיר הנכס, שנקבע עבור מכירת המעטפת בלבד.

כאמור, בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין, כשבעל דירה מוכר דירה כשהיא אינה גמורה, הוא אינו זכאי ליהנות מהפטור ממס שבח, שלו זכאי בעל דירה המוכר אותה כשהיא גמורה.

לשאלות נוספות ומענה מיידי בתחום זה, לחץ כאן ונשמח לעמוד לשירותך בכל עת.